מהי אחריות קבלן בניה פרטית?

מהי אחריות קבלן בניה פרטית?

לא פעם נשאלת השאלה מהי אחריות קבלן בניה פרטית, כאשר הבנייה הפרטית למעשה מהווה את כל אותן עבודות שיפוצים אשר עליהן הקבלן גובה מעל 20,000 ₪. בפועל, נדרש הקבלן לספק אחריות של שנה לכל הפחות, בעוד כי האחריות עשויה לכלול מגוון סעיפים ושונים.

2 פרמטרים (עיקריים) למציאת הקבלן הנכון

אולי בכלל כדאי שנתחיל עם כמה מילים על מציאת הקבלן הנכון, מכיוון שבפועל, ישנם קבלנים שונים ורבים אשר מבצעים עבודות בנייה ושיפוצים ברמות גימור שונות, בשיטות משתנות ועם חומרים כאלו ואחרים. בסופו של דבר, חשוב לקחת בחשבון את הפקטורים הבאים:

• השוואת עלויות: בעוד כי מציאת קבלן בניה מקצועי זה דבר אחד, דבר שני ואחר לגמרי הוא השוואת הצעות מחיר.
• השוואת תיקי עבודות: כל קבלן וכישוריו, כך אומרים וכלך זה באמת הלכה למעשה. לכן, חשוב לערוך השוואת תיקי עבודות בין קבלנים שונים לסוג העבודה הנדרשת.

מהי בעצם אחריות קבלן בניה פרטית?

במילים די פשוטות, אחריות של קבלן בניה פרטית מסתכמת למעשה במערכת של הוראות חוקיות ותנאים חוזיים. אלו, בין אם מדובר על בניית חדר אמבטיה, בניית בית פרטי, שיפוץ מטבח ועוד, בעצם מגדירים את אחריותו של הקבלן כלפי הלקוח במקרה של ליקויים בנכס שנבנה. זאת, כאמור בתחילת המאמר לעיל – למשך של שנה לכל הפחות. כדי לפשט את הנושא, בואו נסקור סוגי עבודות קבלן בניין אשר ניתנת עליהן אחריות מטעמו:

• אחריות על ליקויים באיטום, חדירת מים ורטיבות.
• אחריות על התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ, קרמיקות וכו'.
• אחריות במקרה של פגיעה ביציבות המבנה, ליקויים בתשתיות ואף נזקים אסתטיים.

יש לציין 2 דברים חשובים נוספים: הראשון הוא, שהקבלן רשאי להגביל את אחריותו בחוזה במסגרת החוק. הדבר השני הוא, שהאחריות של הקבלן עשויה לכלול סעיפים שונים בהתאם לסוג העבודה אשר בוצעה. לצורך העניין, אם בוצעה בנכס עבודת עץ נרחבת, האחריות של הקבלן עשויה לכלול גם את איטום העץ, בידוד העץ וכו'.

מה לעשות במקרה של ליקויים בבנייה פרטית?

אין ספק, כולנו היינו מעדיפים לסיים עבודת קבלן בניה בצורה כזאת שלא תצריך ביקור חוזר ונשנה של הקבלן. אבל, זה לא תמיד אפשרי, והאמת היא שהליקויים הם חלק בלתי נפרד מענף הבנייה. לכן, אם גיליתם ליקויים בנכס, הדבר האחרון שאתם צריכים לעשות זה להתרגש מהסיפור הזה. זו בדיוק הסיבה לכך שיש לכם אחריות על עבודת הקבלן.

באופן כללי, מלכתחילה מומלץ להיוועץ עם עורך דין לפני חתימה על חוזה בנייה. בנוסף לכך, אנחנו ממליצים גם לתעד כל ליקוי בכתב ולדווח עליו לקבלן בהקדם. במידת הצורך, אפשר גם להזמין חברה אשר מבצעת בדיקה הנקראת "בדק בית". לאחר ביצוע בדק בית ניתן לקבל דו"ח מסודר הכולל את כל הליקויים, ואם צריך, גם לגשת עם הדו"ח הזה לבית המשפט.